雅典商业地标生变？著名百货或将搬走

　　雅典市中心最具代表性的商业地标之一，未来可能迎来重大变化。毗邻希腊议会大厦的City Link综合体，其核心商业租赁关系正陷入持续的司法与合同争议，而这场持续多年的纠纷，也让希腊知名百货品牌阿提卡(Attica)位于市中心的旗舰店未来何去何从蒙上阴影。

　　这场风波的核心，是拥有该物业的希腊陆军共享基金(MTS)与负责其开发的比雷埃夫斯集团公司(Picar)之间的长期争议。

　　按照业主的立场，现有租赁关系将于2027年2月28日结束；而开发商则认为，2003年达成的延期协议仍然有效，使其有权继续使用和经营该物业直至2052年2月28日。双方目前已经将争议提交法院，案件的裁决将直接影响City Link未来的经营安排，也将进一步决定阿提卡百货旗舰店能否长期留在该大厦内。

　　据了解相关情况的市场人士透露，在目前的法律和合同纠纷没有得到解决的情况下，阿提卡百货商店未来数年内将搬离City Link，甚至不排除在约四年时间内完成迁移的可能性。

　　阿提卡百货自身也已经在公司披露文件中提示了这一风险。如果目前的物业租赁关系最终无法延续，公司需要及时寻找另一处适合经营的商业物业，而且租金条件不能与目前水平出现明显偏离。如果无法及时找到合适的新场地，公司不仅可能面临更高租金，还可能承担大规模搬迁成本。

　　阿提卡百货方面指出，如果新旧场地转换期间出现较长时间的经营中断，可能对销售、经营业绩以及现金流造成直接影响。

　　阿提卡百货旗舰店之所以牵动市场神经，一个重要原因在于其规模远非普通门店可比。根据公司资料，目前阿提卡百货在City Link大楼内占用的面积已经达到约3.66万平方米，其中既包括百货商店经营空间，也包括公司部分办公区域。

　　与此同时，阿提卡百货实际上已经在雅典新的商业版图中提前布局。根据该公司公布的信息，阿提卡百货已经签署租赁协议，将在雅典南郊埃利尼科的Riviera Galleria开设两个新店。两个项目目前仍在建设中，预计将于2027年下半年开始营业。公司计划为这两个门店投入约200万欧元。

　　希腊陆军共享基金与比雷埃夫斯集团公司双方目前最核心的法律争议，可以追溯到2003年签署的一份协议。根据比雷埃夫斯集团公司2025年财务报告，当年的协议涉及对2000年原始合同的延长，并使整个合同关系的期限理论上可以达到50年，即一直延续至2052年2月28日。

　　但这一安排在2022年出现重大变化。当年，希腊国防部长作出决定，没有批准这份延期协议。由此形成了双方如今截然不同的法律立场。比雷埃夫斯集团公司已经向法院提起诉讼，要求确认希腊陆军共享基金无权在2052年3月1日之前要求其交还物业，并要求保障其一直使用该建筑至2052年2月28日。这起案件目前定于2026年11月13日开庭审理。

　　除了“能租多久”，希腊陆军共享基金与比雷埃夫斯集团公司之间的另一场争议则集中在“每年应该支付多少租金”。根据比雷埃夫斯集团公司的财务资料，雅典上诉法院在2017年曾将该物业年租金确定为约762万欧元(不含增值税)。之后双方继续进行法律交锋，租金标准先被提高至约1028万欧元，2024年的裁决又将其提高至约1295万欧元/年(不含增值税)。

　　与此同时，希腊陆军共享基金已经提出新的诉讼，要求将2025年7月15日至2027年2月28日期间的年租金提高至2820万欧元(不含增值税)，相当于每月约235万欧元。

　　这一问题目前同样没有彻底解决，双方均已向希腊最高法院提出上诉。案件同样定于2026年11月13日审理。

　　如果希腊陆军共享基金最终无法与比雷埃夫斯集团公司继续维持目前的合作关系，City Link下一阶段的物业开发也可能发生变化。

　　据市场消息，如果现有租赁关系终止，希腊陆军共享基金可能启动新的物业开发和招商程序。目前市场对该物业仍存在较高兴趣，未来用途之一包括酒店开发。

　　City Link所在街区是雅典最核心的商业区域之一，任何租赁权和物业用途变化，都可能对周边商业格局产生影响。

　　(以上内容来源：中希信息网，消息来源：powergame，图片来源：City Link、atticadps.gr)